Investissez dans la colocation
clé en main
Livo achète, rénove, place les colocataires et vous revend un investissement rentable — entièrement piloté par l'IA.
Nous opérons en Île-de-France
Jusqu'à 2× plus rentable qu'une location classique
La colocation génère structurellement plus qu'une location classique. Livo optimise chaque paramètre grâce à l'IA pour maximiser votre rendement dès le premier jour.
Rendements bruts moyens estimés sur un échantillon de biens en France métropolitaine.
L'investissement locatif réinventé
Concentrez-vous sur votre patrimoine. On s'occupe de tout le reste.
Sourcing IA — les meilleurs biens, avant tout le monde
Notre IA scrute en continu 60+ portails immobiliers et détecte les appartements idéaux pour la colocation : sous-évalués, bien situés, à fort potentiel locatif. Vous profitez des opportunités que les autres ne voient pas.
Montage clé en main en moins de 45 jours
Rénovation, ameublement, mise en conformité... Livo prend en charge l'intégralité du chantier et vous livre un bien entièrement prêt à louer, sans que vous ayez à gérer quoi que ce soit.
Colocataires sélectionnés, bail signé avant la revente
Avant de vous revendre le bien, Livo place des colocataires vérifiés. Vous achetez un investissement qui génère déjà des revenus dès le premier jour — zéro vacance locative au départ.
Un rendement de 8 à 10% net vendeur
La colocation génère structurellement 2× plus qu'une location classique. Notre modèle IA optimise chaque paramètre — prix d'achat, loyers par chambre, travaux — pour maximiser votre rendement.
Comment nous sélectionnons nos biens
Un processus d'analyse rigoureux en plusieurs étapes pour ne retenir que les meilleures opportunités de colocation
Plus précis qu'un chasseur immobilier traditionnel
Un chasseur classique analyse quelques dizaines de biens par mois. Notre IA est entraînée à raisonner et analyser des milliers d'annonces comme le ferait un expert colocation : elle lit le texte, regarde les photos, et détecte le potentiel même quand rien n'est explicitement mentionné.
Notre équipe se déplace systématiquement sur place
Au-delà de l'analyse IA, nos marchands de biens visitent chaque bien retenu : état réel du bâti, qualité du voisinage, dynamisme du quartier, projets d'urbanisme à venir, évolution des commerces et transports... Des éléments qu'aucun algorithme ne peut voir — et qui font toute la différence sur la rentabilité à long terme.
Critères de sélection Livo
Critères fondamentaux
- •Surface ≥ 55 m²
- •Prix d'achat sous le marché
- •Nombre de pièces ≥ 3
- •Localisation (transports, commerces)
- •DPE B, C ou D
- •Secteur locatif tendu pour de la colocation
Analyse IA — potentiel colocation
- •Configuration optimisable en chambres
- •Vendeur pressé / Succession / Divorce
- •État du bien (rénovation légère préférable)
- •Luminosité naturelle et exposition
- •Espaces communs aménageables (cuisine, salon)
- •Rendement important pour un investisseur
- •Nuisances sonores faibles (photos / description)
- •Bien sous-évalué vs marché local
Critères en cours d'intégration
- •Score de liquidité à la revente
- •Évolution du quartier
- •Optimisation fiscale (LMNP / SCI)
Opportunité transmise à l'équipe Livo
En moins de 15 minutes après détection
Chaque bien analysé en profondeur avant acquisition
Pour chaque opportunité identifiée, toutes les données clés sont centralisées — pour valider rapidement le potentiel de la colocation.
Conformité réglementaire
Vérification du PLU, règlement de copropriété, conformité colocation, autorisations nécessaires. Aucune mauvaise surprise après l'achat.
Estimation locative
Prix par chambre sur le marché local, taux d'occupation en colocation, évolution des loyers dans le secteur. On négocie avec les bons chiffres.
Biens comparables
Colocations similaires vendues dans le secteur : prix, surface, rendement observé. Positionnement immédiat par rapport au marché local.
Simulation de rendement
Calcul du rendement net Livo après travaux, frais d'acquisition et mise en location. Vous savez exactement ce que vous achetez.
À terme : personnalisation selon votre profil investisseur
Renseignez votre capacité d'investissement, votre zone géographique et votre objectif de rendement — Livo identifie les opportunités les plus adaptées et vous les présente en priorité.
3 étapes pour un investissement locatif rentable
De l'acquisition à la revente, Livo gère tout.
Nous achetons
Notre IA détecte les meilleures opportunités sur 60+ portails. Notre équipe négocie et acquiert le bien au meilleur prix du marché.
Nous montons la colocation
Rénovation, ameublement, mise en location, sélection et installation des colocataires — tout est pris en charge par Livo en moins de 45 jours.
Vous investissez clé en main
Vous achetez un bien déjà loué, avec des colocataires vérifiés en place. Votre investissement génère des revenus dès le premier jour.
Notre équipe
Ingénieurs et investisseurs immobiliers actifs. Incubés à l'ESSEC et Station F — plus d'un million d'euros investis, cash-flow positif.
Geoffrey Buet
Co-fondateur & Marchand de biens
Ingénieur mécanique reconverti en marchand de biens, Geoffrey pilote les opérations terrain depuis Melun. Il a déjà mené 5 opérations de colocation avec 50 à 60k€ de plus-value par opération.
Quentin Buet
Co-fondateur & Marchand de biens
Kinésithérapeute et investisseur immobilier, Quentin apporte rigueur et connaissance du terrain. Associé de Geoffrey depuis le début, il co-pilote chaque acquisition avec une approche méthodique.
Rémi Dupont
Co-fondateur & Expert IA
Ingénieur en intelligence artificielle, Rémi a développé les algorithmes de sourcing qui permettent à Livo de détecter et analyser les meilleures opportunités immobilières en temps réel sur 60+ portails.
Track record
5 opérations terminées · 10 en cours d'ici été 2026
Délai moyen achat → revente : 3 mois · Excédent de loyer : 350€ / mois après tout payé · Rendement acheteur : 11%
Nous contacter
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